Как проложить инженерные коммуникации в доме? Инженерные системы Проект инженерных коммуникаций частного дома

Инженерия является неотъемлемой частью любого Объекта - от небольшого коттеджа до крупного промышленного предприятия. Для того, чтобы она была смонтирована качественно и в срок, необходимо выполнить грамотное проектирование инженерных систем. Данный документ на выходе содержит чертежи, схемы, спецификацию, описательную часть, что позволяет монтажникам выполнить свою работу гораздо быстрее, а Заказчику - осуществлять постоянный контроль над ходом ее выполнения.

Стоимость проектирования инженерных систем

Раздел / Площадь дома (м2)		200	400	800	1200	1800	2200
Отопление	радиаторное	20000 руб.	35000 руб.	60000 руб.	80000 руб.	110000 руб.	130000 руб.
	теплый пол	14000 руб.	20000 руб.	30000 руб.	40000 руб.	52000 руб.	60000 руб.
Вентиляция	Естественная	10000 руб.	13000 руб.	23000 руб.	33000 руб.	48000 руб.	55000 руб.
	Механическая (приточно-вытяжная вентиляция)	30000 руб.	60000 руб.	115000 руб.	150000 руб.	210000 руб.	230000 руб.
	Механическая + осушение (для бассейнов)	Цена за м2 (от площади бассейна) ~ 900 руб.
	Противодымная вентиляция	70000 руб.		120000 руб.
Увлажнение	Форсуночное	10000 руб.	15000 руб.	25000 руб.	35000 руб.	50000 руб.	60000 руб.
Кондиционирование		28000 руб.	48000 руб.	77000 руб.	105000 руб.	140000 руб.	163000 руб.
Котельная		20000 руб.	30000 руб.	50000 руб.	70000 руб.	100000 руб.	120000 руб.
Водоснабжение и канализация		24000 руб.	38000 руб.	70000 руб.	90000 руб.	120000 руб.	140000 руб.
Электроснабжение и освещение		40000 руб.	60000 руб.	110000 руб.	140000 руб.	160000 руб.	180000 руб.
Структурированные кабельные сети (СКС)		24000 руб.	28000 руб.	36000 руб.	42000 руб.	50000 руб.	55000 руб.
Телевидение (эфирное/спутниковое)		12000 руб.		16000 руб.		28000 руб.	32000 руб.
Интернет - локально-вычислительная сеть (ЛВС)		32000 руб.	36000 руб.	44000 руб.	48000 руб.	60000 руб.	70000 руб.
Система видеонаблюдения (СВН)		30000 руб.			40000 руб.		50000 руб.
Скрытое видеонаблюдение (ССВН)		24000 руб.			28000 руб.	36000 руб.
Автоматическая пожарная сигнализация (АПС) + автоматизация		34000 руб.		42000 руб.	50000 руб.	62000 руб.	70000 руб.
Оповещение, управления эвакуацией (СОУЭ) 1 и 2 тип		16000 руб.			20000 руб.	28000 руб.	32000 руб.
Оповещение, управление эвакуацией (СОУЭ) - 3 тип		20000 руб.		28000 руб.	32000 руб.	36000 руб.	40000 руб.
Оповещение, управления эвакуацией (СОУЭ) - 4-5 тип		28000 руб.		32000 руб.	36000 руб.	40000 руб.	46000 руб.
Порошковое пожаротушение		24000 руб. - 1 помещ.; 30000 руб. - 2 помещ.; 36000 руб. - 3 помещ. и т.д..
Контроль и управление доступом (СКУД)		14000 руб.			20000 руб.	30000 руб.
Домофонная связь (ДС)		14000 руб.			20000 руб.	30000 руб.
Экстренная связь (СЭС)		14000 руб.			20000 руб.	30000 руб.
Охранная сигнализация (ОС)		24000 руб.			28000 руб.	36000 руб.
Охранная сигнализация периметра (ОСП)		30000 руб.				40000 руб.
Музыкальное оформление помещений (МО)		16000 руб.			20000 руб.	28000 руб.	32000 руб.
Охранно-защитная дератизационная система (ОЗДС)		12000 руб.		16000 руб.		28000 руб.	32000 руб.
Автоматизация, диспетчеризация / умный дом и т.п.		8000 руб.

Указана примерная цена

Стадии инженерного проектирования

На основе проектирования инженерной системы после выполнения строительно-монтажных работ изготавливается исполнительная документация. Кроме базовых разделов, она включает в себя сертификаты и лицензии, акты и протоколы лабораторий, которые осуществляли проверку значений основных параметров установленных инженерных систем.

Согласование проектной документации

Проект инженерных систем для коттеджа, как правило, не требует согласования в надзорных органах. Но иногда оно все-таки необходимо.

В настоящее время органом, который уполномочен проводить это согласование, является Ростехнадзор. Его официальному представителю выдается один из экземпляров проектной документации инженерных систем. Документ проверяется на соответствие требованиям нормативной базы. Если выявлены нарушения, составляется предписание с перечнем требований по их устранению. После того, как проектная организация выполнит эти требования, составляется акт приемки.

Кроме того, если регламентом предусмотрено прохождение экспертизы проекта, ее необходимо произвести в специализированной организации, которая имеет разрешительные документы. Эта организация после успешного прохождения экспертизы выдает протокол, на основании которого можно руководствоваться инженерным проектом как официальным документом.

Состав типовой проектной документации

Типовой проект инженерных систем включает в себя графическую и текстовую части.

Графическая часть состоит из общих и поэтажных планов помещений, схем разводки магистралей, а также в нее должна быть включена общая межэтажная схема в аксонометрической проекции
Текстовая часть включает в себя введение, пояснительную записку, в которой объясняется целесообразность выбранных проектировщиками технических решений. Кроме того, должна присутствовать подробная спецификация применяемых материалов и оборудования, из которой может быть просчитана стоимость реализации

Строительство дома – непростая задача, и прежде чем к нему приступать необходимо составить первоначальный проект дома. Важная часть проектирования – коммуникации. Составление отдельного проекта инженерных систем поможет избежать ошибок при строительстве и монтаже . Такое проектирование сэкономит время, позволит заранее рассчитать максимально безопасную и подходящую конфигурацию систем коммуникации в доме. Проект инженерных коммуникаций обязательно составляется при строительстве крупных сооружений и больших частных домов.

Можно ли обойтись без проектирования инженерных систем?

Если площадь дома составляет менее 150 м 2 , то комплексное проектирование инженерных систем не является необходимостью, хотя и будет отличным подспорьем в процессе монтажа. Если проект дома является типовым, то такому дому с высокой вероятностью подойдут базовые пакетные решения по установке коммуникаций. В случае нестандартной планировки дома и иных нюансов, связанных с расположением и погодными условиями, проектирование инженерных систем и сетей поможет оставаться уверенным в надежности проводимых коммуникационных сетей.

Чем больше площадь, тем больше ответственность

Если небольшой дом не требует обязательного предварительного проектирования, то при строительстве дома площадью свыше 150 м 2 лучше сразу заказать услуги проектирования инженерных систем – больше количество коммуникаций подразумевает большое количество мелких элементов и неочевидных нюансов. Так вы обезопасите дом от потенциально неудачных монтажных решений, которые приведут к ранней необходимости ремонта и замены различных узлов коммуникаций. Неправильное расположение розеток, неудобное и неэффективное распределение горячей воды, непродуманная система отопления и воздушные пробки в канализации лишь часть того, чего можно избежать при своевременном просчете инженерных систем.

Составляющие проекта инженерных систем

Инженерные системы коммуникаций – понятие растяжимое. Заказывая профессиональное проектирование инженерных систем для дома, вы получаете комплект документов, включающий:

Продуманный план электромонтажа, включающий подбор типа автоматов для электрического щитка;

Расчет отопительных систем с учётом теплопотерь дома и доступного вида топлива;

Проработанный план системы водоснабжения с учетом точек водозабора и подведения горячей воды;

Расчет расположения и уклонов канализационных труб, вычисление необходимого объема септика в зависимости от количества проживающих людей;

Полную и подробную смету на оборудование и материалы, а также их стоимость каждого элемента.

Всё вышеперечисленное является обязательными составляющими для комфортного круглогодичного проживания в загородном частном доме. При необходимости также может потребоваться:

План монтажа вентиляционной системы с возможностью рекуперации для притока свежего воздуха и уменьшения теплопотерь дома;

План расположения элементов системы «умный дом»: видеокамер, датчиков безопасности, управляющих панелей и так далее.

Почему стоит заказать услугу проектирования инженерных систем?

Как показывает практика, без точного проекта необходимость переделки возникает в 100% случаев, а строительные бригады всегда перестраховываются и заказывают материалов больше, чем фактически требуется для монтажа. В итоге вы рискуете увеличить расходы на сумму до 30% от изначального бюджета. Стоимость же проектирования инженерных систем легко просчитать: проект электроснабжения стоит 120 рублей за м 2 , а отопления, водоснабжения и канализации – 200 рублей за м 2 . Примерная стоимость проектирования для дома площадью 200м 2 составит 60 000 рублей – это гораздо меньше, чем средний перерасход бюджета при монтаже коммуникаций без проекта. Таким образом вы не только избежите лишних затрат, но и получите на руки технический паспорт всех инженерных систем вашего дома: вы будете знать, где что находится, какой автомат за что отвечает и так далее. Проект инженерных систем позволит также проконтролировать работу на объекте специалистов-монтажников и сверять фактически проведенные работы с планом.

Заказать проектирование инженерных систем в Москве и области вы можете в GWDE. Наши проектировщики являются специалистами с 20-летним стажем: по их чертежам успешно реализовано свыше 200 проектов инженерии загородных домов.

Сберегите своё время и деньги – обратитесь к профессионалам из GWDE и получите проект инженерных систем уже через неделю!

Экология потребления.Усадьба:Рассматриваем первоочередные задачи, которые связаны с проектированием инженерных систем в загородном доме.

Комфортность проживания в загородном доме напрямую зависит от того, как работают все инженерные системы и коммуникации - электро- и водоснабжение, система отопления и канализация. Причём, эффективность работы, долговечность и безаварийная эксплуатация «инженерки» напрямую зависит от её грамотного проектирования и качественного монтажа.

В рамках данной статьи мы ответим на следующие вопросы:

С чего начинается планирование инженерных коммуникаций.
На какие нюансы ввода в дом канализации, водопровода и электрики нужно обратить внимание в первую очередь.
Как конструктив дома влияет на особенности прокладки коммуникаций.

Планирование инженерных коммуникаций

Строительная практика показывает, что инженерные системы - это один из самых дорогостоящих компонентов в загородном доме. В зависимости от стоимости выбранного оборудования, способа его монтажа, а также вариантов прокладки коммуникаций, цена «инженерки» может составлять 25-40% от общей сметы на строительство дома. Поэтому любая ошибка, допущенная ещё на стадии выбора или прокладки инженерных систем, приведёт в будущем к необходимости переделок и дорогостоящему ремонту.

Запоминаем главное правило: выбору и монтажу инженерных систем загородного дома предшествует этап проектирования, который начинается с грамотного планирования.

Соблюдение данного принципа позволит избежать ошибок. Например, если в качестве фундамента выбрана монолитная плита, или в дальнейшем на базе ленточного фундамента планируется сделать полы по грунту, то место ввода коммуникаций в дом (вода, канализация) обязательно проектируется заранее. Иначе, после возведения коробки дома придётся ломать голову, где и как ввести инженерные сети, вплоть до переделки/сверления фундамента или выдалбливания технических отверстий в стяжке перфоратором.

В случае отсутствия достаточных денежных средств, можно смонтировать инженерные системы постепенно, растянув этот процесс на длительное время. Но закладные под водопроводные и канализационные трубы, электрику (если планируется подземный ввод) каналы, отверстия в фундаменте, перекрытиях и стенах предусматриваются заранее. Это позволит избежать значительных финансовых и трудовых затрат при дальнейшей работе по монтажу «инженерки».

Итак, мы определились, что проект - это база строительства инженерных коммуникаций. Возникает закономерный вопрос: как правильно всё распланировать? Для ответа следует разбить свои действия на ряд последовательных шагов, двигаясь от общего к частному. Чтобы ничего не забыть, берём лист бумаги и записываем, что нам потребуется сделать, а именно:

Определить, где на участке будет стоять дом, располагаться хозяйственные постройки, гараж, а также колодец/скважина и септик, чтобы определить длину подводящих магистралей относительно существующих или планируемых инженерных коммуникаций в здании.
Промерить расстояние от столба, от которого подводится электричество к дому. Если расстояние превышает 25 м, то потребуется установка еще одного промежуточного столба, или, как вариант, можно осуществить подземный ввод электрокабеля в дом.

В зависимости от площади дома, тепловых потерь, способа отопления, точек водоразбора, количества жильцов и их предпочтений, прикидываем объём водо- и энергопотребления.
Рассчитываем предполагаемую нагрузку от всех электропотребителей, т.к. от этих данных зависит выбор электропроводов и защитных устройств.
Определяемся с местом в доме, где должен осуществиться монтаж оборудования.
Рассчитываем, как прокладывать магистрали (открытым или закрытым способом в штробах), как они будут заводиться в помещения. Как осуществить проходку сквозь стены и перекрытия.
В случае, если монтаж производится своими силами, выбираем материалы и оборудование для монтажа инженерных систем. Или, определившись со своими предпочтениями, заказываем проект в специализированной организации

Это лишь общие, базовые данные, на основании которых можно сделать предпроектный эскиз инженерных сетей. Любая мелочь имеет значение. Если что-то упустить из вида, то впоследствии, например, задумав сделать ландшафтный дизайн или возвести хозяйственную постройку, выяснится, что в этом месте зарыт электрический кабель, водопровод или установлен септик с полем фильтрации.

Исходя из этого, приступая к планированию и дальнейшему проектированию инженерных сетей, сразу думаем, что и где планируется сделать. Т.е. «инженерка» - это компромисс между функциональностью, надёжностью работы, эстетичностью проложенных коммуникаций и разумной достаточностью без чрезмерного усложнения системы.

Нюансы проведения инженерных коммуникаций

Отправная точка проектирования инженерных сетей - расстановка приоритетов. Только разобравшись с одной задачей, переходим к следующей, не пытаясь охватить всё и сразу.

Первое, на чём базируется нормальное функционирование загородного дома, это - электричество и вода. Т.е. необходим надёжный источник водо- и электроснабжения, а для их ввода и разведения по потребителям – инженерные коммуникации. Причём электричество и вода потребуются ещё на стадии возведения коттеджа.

Хотя построить загородный дом можно, используя бензогенератор и привозную воду, но это значительно усложняет все строительные работы.

Если электричество поставляется централизованно, от энергокомпании, то надёжный источник воды в большинстве случаев - забота домовладельца.

Воду можно добыть из колодца или из скважины. Причём скважина, в зависимости от глубины залегания водоносных слоёв и структуры почвы, может буриться «на песок», либо обустраивается полноценная, но и самая дорогая артезианская, или забивается прямо в доме/коробке неглубокая бюджетная «абиссинка».

Поэтому сразу, на первоначальном, планировочном этапе, прикидываем, откуда брать воду, как она будет заводиться в дом, где будет размещаться насосное оборудование. Например, внутри дома, в техническом помещении или котельной. Или прямо над скважиной устраивается кессон с водоприёмным оборудованием, и уже от него водопровод заводится в дом.

Отталкиваясь от этой информации, а также определив, где на участке расположить дом, мы можем рассчитать расстояние трассы от точки водозабора до точки ввода в дом трубопровода. В зависимости от региона проживания и глубины промерзания грунта (например, в МО примерно 1.5 м), прикидываем, на какой глубине монтировать трубу так, чтобы зимой она не замёрзла.

Если водопровод прокладывают выше глубины промерзания грунта, то необходимо предусмотреть монтаж нагревательного кабеля или утепление. Например, теплоизолятором для труб «шубкой» из вспененного полиэтилена или пенополистирольной «скорлупой».

Важно определить точку ввода заранее. Если трубопровод пройдёт под плитным фундаментом и выйдет сквозь его горизонтальную плоскость, нужно предусмотреть (ещё на этапе проектирования фундамента) закладную трубу. Аналогично действуем с подвальным помещением или заглубленным ленточным фундаментом, с той лишь разницей, что трубопровод проходит горизонтально через стену фундамента.

Традиционно узким местом ввода водопровода в дом является проходка сквозь фундамент. Это место необходимо герметизировать, причем сделать это так, чтобы трубопровод не раздавило при возможной подвижке/осадке фундамента.

В качестве проходной гильзы может использоваться металлическая труба, внутренний диаметр которой в 2 раза больше внешнего диаметра водопроводной или канализационной трубы. Гильза с установленной трубой с двух сторон заделывается влагоустойчивым, не подверженным гниению материалом, компенсирующим возможную подвижку строения. Например, каболкой - смоляным канатом из льна, джута или пеньки.

Узел такой проходки наглядно демонстрирует следующий рисунок.

При закладке канализационной трубы учитывается несколько факторов. Это – глубина промерзания грунта, вид септика или локальной очистной станции, величина уклона на участке, расстояние от септика до дома.

Не советуются объединять ввод электрокабеля в дом (если электричество планируется ввести подземным способом) с водопроводными и канализационными трубами. Для ввода электрокабеля монтируем отдельную закладную трубу, которая выходит в помещение, где монтируется электрощит.

Итак, берём план помещений и отмечаем на нём, где и сколько предполагается розеток, выключателей, светильников и т.д. Отмечаем точки с виртуальной расстановкой мебели. Иначе впоследствии может оказаться, что смонтированную розетку закроет диван или шкаф.

Также подсчитываем количество остальных электропотребителей. Это - бойлеры, насосы, уличное освещение бани или сауны, все лампочки и т.д. После этого рисуем структурную схему электрики и рассчитываем общую потребляемую мощность всего оборудования. На основании этого расчёта можно будет подобрать типы и сечения кабелей и рассчитать комплектацию электрощитков. После этого выбираем места для размещения электрощитков, распаечных коробок и кабельных трасс. Отмечаем их на плане. Далее выбираем оборудование и рассчитываем длину кабелей. После чего приобретаем всё необходимое и занимаемся монтажом.

Подведение итогов

В идеале, проектируя инженерные системы, нужно суметь взглянуть на них как глазами проектировщика, так и глазами монтажника, с учётом материала, из которого возводится дом - дерево, газобетон, кирпич, каркасная постройка и т.д. Поскольку свойства материала и конструктив дома напрямую влияют на способы и трудоёмкость прокладки инженерных коммуникаций.

Например, газобетон легко штробится простым ручным инструментом, а для прокладки трассы трубопровода или электросети в кирпиче или теплой керамике придётся воспользоваться электроинструментом.

Прокладывая коммуникации в брусовом или бревенчатом доме, нужно учесть усадку древесины, чтобы трассы, трубопроводы и кабели не пережало через 1-2 года. В каркасном доме удобно прятать линии коммуникаций за внутренней отделкой.

Конструктив дома и фундамента также влияет на способы монтажа инженерных коммуникаций. Если есть подпол, то канализационные трубы и водопровод можно провести в нём.

При строительстве малозаглубленного фундамента (МЗЛФ) водопроводные и канализационные трубы закладываются под подошвой ленты при условии, что грунт не просадочный. Далее трубопровод заводится внутрь периметра фундамента, поднимается вертикально и проходит сквозь перекрытие. При проходке пола по грунту для сохранения неразрывности паро- и гидроизоляционного слоя заводим его на трубу, на толщину стяжки. опубликовано

Вы получите полную спецификацию оборудования и материалов, рекомендации по отопительному котлу, водонагревателю и другому инженерному оборудованию. Данный раздел проектной документации поможет Вам сэкономить свое время и деньги, а так же вы всегда будете в курсе происходящего, если внимательно изучите проектную документацию.

Что входит в проект инженерных систем

Проект инженерных систем подразделяется на 3 раздела:

Проект внутреннего водоснабжения и канализации
Проект внутреннего электроснабжения

Проект водоснабжения и канализации

В проекте водоснабжения и канализации вы найдете все необходимые схемы для монтажа водонагревателя, распределительного коллектора системы водоснабжения, канализации, а также спецификацию оборудования и материалов.

Оборудование будет подобранно с индивидуальным расчетом под ваш дом, роль в этом сыграет конструкция дома, материал из которого построен дом и климатические условия. Есть много норм и правил по данным разделам, которые мы соблюдаем. Построив дом по такому проекту вы получите комфорт, долговечность пользования водоснабжением и канализацией.

Состав проекта Внутреннего водоснабжения и канализации:

Пояснительная записка
Аксонометрическая схема системы водоснабжения
Система водоснабжения (планы по всем возможным этажам)
Принципиальная схема подключения водонагревателя в систему ГВС
Принципиальная схема распределительного коллектора системы водоснабжения
Аксонометрическая схема системы канализации
Система канализации (планы по всем возможным этажам)

Проект внутреннего отопления и естественной вентиляции

Проект внутреннего отопления и естественной вентиляции содержит все необходимые схемы, планы и спецификации для монтажа коллектора отопления, радиаторов, теплых полов, котельной, вентиляционных каналов. Вы получите расчет теплопотерь ограждающих конструкций.

Основная задача конструкторов — сделать теплым ваш дом, рассчитать проектирование систем отопления из соображений экономичности, надежности и долговечности. А также обеспечить вентиляцией помещения повышенной влажности, такие как туалет, ванная комната, кухня.

Состав проекта Внутреннего отопления и естественной вентиляции:

Ведомость основного комплекта рабочих чертежей
Пояснительная записка
Аксонометрическая схема системы подающего и обратного трубопровода системы отопления
Планы этажей c сетями для подающего и обратного трубопровода системы отопления
Принципиальная схема коллектора распределительной системы
«Теплый пол.» Типовая конструкция теплого пола
Тепловая схема котельной
Принципиальная схема распределительного коллектора системы
Планы этажей c системой ВК (вентиляционные каналы)
Спецификация оборудования и материалов

Проект внутреннего электроснабжения дома

Завершающий раздел инженерных систем — проект внутреннего электроснабжения дома . В данном проекте вы получите все схемы и спецификации по сети освещения, розеточной сети, план электроснабжения теплого пола, если он требуется.

Далее проектирование электроснабжения включает в себя расчет щита рабочего освещения, расчет щита аварийного освещения, информацию и схему по заземлению дома и молниезащите. В этом проекте конструктора рассчитают общую электрическую нагрузку на вашу линию, с учетом всех ваших потребностей и пожеланий по электрическому оборудованию и бытовым приборам в вашем будущем доме. Вы будете точно знать, сколько киловатт потребуется на ваш участок. Будет предотвращен риск нагрузки на внутреннюю систему электроснабжения, так как в проекте все нагрузки просчитаны, и по ним подобрано сечение кабеля.

Состав проекта внутреннего электроснабжения:

Общие данные
Пояснительная записка
Схема электроснабжения дома
Планы сети освещения всех этажей
План электроснабжения теплых полов (если требуется)
Расчет щита рабочего освещения всех этажей
Расчет щита аварийного освещения
Заземление
Схема управления потенциалов
Молниезащита

Вы можете наглядно посмотреть как выглядит наша работа, скачав пример каждого из проектов.

Понравилась статья? Поделитесь ей

Распечатать статью